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      1.     合同糾紛的內容主要表現在爭議主體對于導致合同法律關系產生、變更與消滅的法律事實以及法律關系的內容有著不同的觀點與看法。 [詳細] [網友評論]
        法幫網:在買賣合同中,有出賣人和受買人,雙方都有自己的權利和義務,因此一定買賣合同成立之后就需要依法進行履行。那么,對于出賣人來說在履行的時候需要遵守什么義務呢?
        1、交付標的物并轉移標的物的所有權,買賣雙方經協商約定達成一致,在買受人交付了價款后,出賣人應當將標的物的所有權轉移至買受人,使買受人不僅實際取得了標的物,而且實際取得了標的物的所有權,如果在買賣合同中對標的物的轉移方式沒有約定或者約定不明確的,按《合同法》第六十一條、第六十二條、第六十三條的規定方式辦理。

        2、確保標的物無瑕疵。是指出賣人交付的標的物的所有權不會被第三人以出賣前的任何理由追索,如果發生該標的物因第三人有追索權而造成買受人損失的,出賣人應承擔民事責任。

        3、確保按合同約定的數量、質量交付標的物。買受人按約定的價款支付給出賣人貨幣,是以單價乘以數量確定下來的,出賣人收取了該數量的價款,就必須按合同約定的數量交付標的物,少交,是違反合同約定侵犯買受人權益的違法行為,應當補足,并承擔違約責任;標的物的單位價額,是標的物質量的金錢價值,合同中約定的質量要求,是確保出賣人獲得收益的保證,出賣人應按合同約定的質量交付標的物,不得降低質量檔次交付標的物,因交付標的物不符合約定質量引起的法律后果,由出賣人承擔。

        4、按約定的期限、地點、方式交付標的物。合同約定的期限,是雙方協商約定的,在沒有發生不可抗力的情形下,出賣方應按期交付標的物,如果出賣方發生了某種事先未預料到但不是屬于不可抗力的情形,需要延期交付標的物,應事先征得買受方的同意,否則承擔違約責任。

        相關知識:出賣人的權利主要有哪些

        (1)按合同約定的時間、地點和方式收取房屋價金。出賣人可以自己請求買受人交付,也可以訴諸法院請求追交,甚至可以因買受人未按規定交付貨主而解除合同、合同解除的同時,出賣人有權要求買受人支付違約金和賠償損失。

        (2)出賣人有按規定的時間和方法向買受人交付房屋的權利。如果超過規定的時間買受人不接受房屋,在此期間房屋發生意外而毀損、滅失,出賣人不必承擔責任。
        法幫網:很多人對于合同爭議解決條款的理解有偏差,容易滋生法律風險,產生糾紛,那么合同糾紛的一般訴訟時效是多久?
         一般的合同糾紛按照民法通則的規定,訴訟時效為3年,幾類特殊的爭議,如租賃合同中延付或拒付租金的爭議,保管合同中寄存物被丟失或損毀的爭議的訴訟時效為一年。

          由于合同的復雜性、地域性,因此,因國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限為四年。其他法律規定了特別時效的,依照其規定,如海商法規定的貨運賠償請求權的時效為一年。訴訟時效的起算時間,自當事人知道或者當應知道其權利受到侵害之日起計算。
        法幫網:合同在生活中極為常見,但是也會因為各種各樣的原因從而導致合同糾紛的發生,發生糾紛就要及時解決,那合同糾紛的常見解決辦法有哪些呢?
          1、協商:當事人自行協商解決合同糾紛,是指合同糾紛的當事人,在自愿互諒的基礎上,按照國家有關法律、政策和合同的約定,通過擺事實、講道理,以達成和解協議,自行解決合同糾紛的一種方式。

          2、調解:合同糾紛的調解,是指雙方當事人自愿在第三者(即調解的人)的主持下,在查明事實、分清是非的基礎上,由第三者對糾紛雙方當事人進行說明勸導,促使他們互諒互讓,達成和解協議,從而解決糾紛的活動。

          3、仲裁:仲裁也稱公斷。合同仲裁,即由第三者依據雙方當事人在合同中訂立的仲裁條款或自愿達成的仲裁協議,按照法律規定對合同爭議事項進行居中裁斷.以解決合 同糾紛的一種方式。

          4、訴訟:合同在履行過程中發生糾紛后.解決爭議的方式有4種:即當事人自行協商解決,調解仲裁和訴訟。其中,仲裁方法由于比較靈活、簡便,解決糾紛比較快,費 用又比較低,所以很受當事人歡迎。
        法幫網:合同在生活中是人們常見的交易方式,因此合同發生糾紛也是非常常見的,合同履行出現爭議訴至法院,首先要解決的是法院管轄的問題,那合同糾紛管轄的法院是怎樣規定的?
          一、合同糾紛的管轄法院

          合同糾紛的管轄法院如下:
          1、《中華人民共和國民事訴訟法》第25條規定:“合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

          2、約定管轄法院的意思表示必須通過書面方式表達出來;形式可以是合同中的協議管轄條款,也可以是在訴訟前達成的選擇管轄的協議。選擇的管轄法院的范圍是限定的,即只能是在被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院中進行選擇。約定管轄不得違反民事訴訟法對級別管轄和專屬管轄的規定,如本應由中級人民法院管轄的案件就不能協議約定由基層人民法院管轄,本應由不動產所在地法院管轄的案件就不能協議約定由不動產所在地之外的法院管轄。
          二、如何確定買賣合同糾紛的管轄法院

          1、若合同雙方沒有關于合同履行地或交貨地的明確約定,則根據《購銷合同履行地規定》第1條、第3條的規定,只能由被告住所地人民法院管轄;

          2、若買賣合同雙方有明確的合同履行地或交貨地的約定,則應該區分合同是否實際履行:

          (1)合同未實際履行的,根據《民訴意見》第18條及《購銷合同履行地規定》第1條、第3條的規定,如果當事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的,應由被告住所地人民法院管轄;

          (2)合同實際履行的,根據《民訴意見》第19條及《購銷合同履行地規定》第2條的規定,當事人實際履行中以書面方式或雙方當事人一致認可的其他方式變更約定的,以變更后的約定確定合同履行地。當事人未以上述方式變更原約定,或者變更原合同而未涉及履行地問題的,仍以原合同的約定確定履行地。
        法幫網:很多人對于合同爭議解決條款的理解有偏差,容易滋生法律風險,產生糾紛,那么合同糾紛的起訴流程是怎樣的?
          合同糾紛起訴流程

          1、首先了解相關起訴的法律知識。

          2、到享有合同糾紛管轄權的法院起訴。

          3、立案后,法院的內勤將案件分到具體的承辦法官。

          4、準備證據并注意法院的證據規則的規定。

          5、法院確定的開庭時間和地點。

          6、開庭審理。民事、經濟案件開庭審理的順序為:核實雙方當事人的身份及代理人身份、宣布合議庭組成人員及詢問是否回避,然后開始審理。

          7、二審審理。當事人任何一方不服一審判決的,在判決書送達之日起15日內向上一級法院提起上訴。

          8、申請再審。當事人對已經發生法律效力的判決、裁定,認為有錯誤的,可向原審人民法院或上一級法院申請再審,但不停止判決、裁定的執行。當事人申請再審的,應當在判決、裁定發生法律效力后兩年內提出。

          9、申請執行。發生法律效力的判決,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可向有管轄權的法院執行機構提出書面申請,申請法院執行。
        本期嘉賓
        嘉賓介紹
        張映全,男,漢族,碩士研究生學歷,現就職于青海盛通律師事務所。張映全律師始終堅持不斷進取,平時注重扎實認真的學習,積累了深厚的法學理論功底和豐富的辦案經驗。自就職于律所以來,為數百人解答了法律咨詢,辦理業務認真負責有耐心,誠實守信,敬業盡責。在辦案過程中逐步形成了聽取當事人陳述耐心細致、法律分析全面精準、應訴策略高效專業的特點,有力的維護了當事人的合法權益,取得了良好的社會評價,同時也實現了自己的人生價值。專業特長為債權債務、婚姻家庭、合同糾紛、遺產繼承、損害賠償、刑事辯護等。
        法律大家談欄目介紹
        法律大家談是一檔由法幫網精心打造的律師訪談欄目,以媒體的姿態關注熱點話題,邀請律師精英討論,從法律視角解讀新聞事件,讓網民及時、深入地了解事件真相。
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        責編:李哲 蘇米 喬姍姍
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